Calculista Nb, Qradros E Fração Ideal Para Incorporação

Descrição

O Calculista de NB dos Quadros da NBR 12721 é o profissional responsável por elaborar e preencher os Quadros da NBR 12721. NB é uma forma abreviada de se referir a essa norma, também conhecida como "Quadros da NBR" ou "Quadros da NB".

O que é a NBR 12721?
A NBR 12721, cujo nome oficial é "Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios – Procedimento", é uma norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Ela estabelece os critérios técnicos e econômicos para:

Descrição das unidades a serem vendidas em empreendimentos com múltiplas unidades (condomínios).
Avaliação dos custos unitários de construção.
Cálculo do rateio da construção entre as unidades autônomas.
Essa norma é fundamental para incorporadoras, construtoras e profissionais do setor, pois os quadros que ela exige são documentos obrigatórios para o registro da incorporação imobiliária em cartório.

Os Quadros da NBR 12721
A NBR 12721 é composta por um conjunto de quadros (atualmente, na versão de 2006, são 8 quadros principais, além de um preliminar) que detalham todas as informações importantes do projeto, como:

Áreas: Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global, cálculo das áreas das unidades autônomas, discriminando áreas privativas (cobertas e descobertas), áreas de uso comum (proporcionais e não proporcionais), e áreas equivalentes.
Custos: Avaliação do custo global e unitário da construção, e o custo de construção de cada unidade autônoma.
Fração Ideal e Coeficientes de Proporcionalidade: Determinação da participação de cada unidade no terreno e nas partes comuns do condomínio.
O papel do Calculista de NB
O Calculista de NB é o engenheiro civil ou arquiteto (profissionais com responsabilidade técnica e legal) que possui o conhecimento aprofundado da NBR 12721 e é capaz de interpretar os projetos arquitetônicos e complementares para preencher esses quadros de forma precisa e em conformidade com a norma.

Essa é uma função de grande responsabilidade, pois os dados contidos nesses quadros servem como base para:

Estimativa de custos: Auxiliam a incorporadora a ter um orçamento preciso do empreendimento.
Preço de venda: Contribuem para a definição de um preço justo para as unidades.
Registro de imóveis: São documentos essenciais para o registro da incorporação e para a segurança jurídica das transações imobiliárias.
Cálculo da fração ideal: Permitem determinar a parte ideal do terreno e das áreas comuns que corresponde a cada unidade autônoma.
Em resumo, o Calculista de NB dos Quadros da NBR 12721 é o especialista que traduz as informações técnicas e dimensionais de um projeto de construção em um formato padronizado e legalmente exigido, garantindo a transparência e a conformidade nas incorporações imobiliárias.